深圳市特发服务股份有限公司（简称特发服务）是特发集团控股企业。1993年成立，2015年混改，2018年股改。
公司的核心业务是IFM综合管理服务，政务服务，商务服务，管理物业总面积2300余万平方米，服务项目涵盖高新科技园区、甲级高档写字楼、综合体等多种类型，业务范围涵盖综合设施服务、安全服务、环境服务、综合客服服务等模块。其中，高科技园物业是核心中的核心业务，管理面积占在管项目总面积的74%。